La especialización como vía para aliviar la crisis de los hogares
España es ya el segundo destino europeo con mayor interés inversor en vivienda especializada, solo por detrás de Alemania, según el estudio Spain Living Investor Survey 2026, elaborado por Cushman & Wakefield. En palabras de Álvaro Alonso, director de Living y Corporate Finance España de la propia consultora, “se está produciendo un cambio real en el mercado residencial hacia formatos más especializados, aunque no todos los segmentos se encuentran en el mismo punto”. Así, apunta a las residencias de estudiantes y a las viviendas en alquiler institucional (BTR) como los segmentos “claramente líderes, gracias a una combinación muy potente de demanda, profesionalización del mercado y capacidad de escalabilidad”. En cambio, aclara que los domicilios para mayores, los alojamientos flexibles o determinados modelos de hogares asequibles atraviesan todavía una fase más temprana, con un claro interés inversor, pero con procesos de ajuste pendientes.
La vida en comunidad
La vivienda especializada no es solo una cuestión de inversión o de demografía, sino que implica un nuevo enfoque en cómo se diseña y se construye. Flavio Tejada, director de Arup y del Máster en Desarrollo Inmobiliario de IE University, señala que la diferencia fundamental respecto a la promoción convencional reside en el enfoque: “La vivienda tradicional es un producto muy testado, pero con tipologías limitadas, debido a un modelo de urbanismo que favorecía la homogeneidad”. Frente a esto, asegura que los nuevos formatos especializados parten de la vida en comunidad como principio rector, lo que convierte a los espacios compartidos en elementos estructurales de una promoción.
Además, Tejada apunta que se trata de activos cuya rentabilidad depende de la generación de rentas y no de la venta de unidades, por lo que están más abiertos a fórmulas innovadoras, desde la gestión mediante gemelos digitales hasta sistemas de construcción modular. “No resulta extraño que algunos de los primeros proyectos industrializados en España hayan sido de este tipo”, explica, añadiendo los criterios medioambientales como parte de “una nueva cultura proyectual”. El motivo no es otro que el marco regulatorio europeo y la lucha contra el cambio climático. Así, la naturaleza dual de la construcción residencial como vehículo de inversión requiere, a su juicio, un nuevo modelo de proyecto, obligado a estar a la vanguardia de la sostenibilidad, y que “refleje valores más cercanos a la sociedad y a los habitantes”.
